Инвестиции в землю или землю в этой самой экономически нестабильное время представляют собой одну из немногих несомненных. Можно также поставить вопрос о том, как получить максимальную напрасно и neprerobiť. Мы спросили экспертов, как инвестировать и куда они идут тенденций.
Вскоре, более или менее чем за два года, смогут свободно покупать землю в Словакии инвесторов из других стран Европейского союза. К 2015 году, потому что Словакия заработал прекращения отсрочки и урегулирование земельных поскольку иностранным инвесторам покупать землю в глубь страны. Поэтому можно ожидать, что цена на землю может расти быстро и владельцев о том, как они могут получить. Почти тринадцать лет опыт в покупке и продаже земли имеет Далибора Хан, председатель Adol, что подтверждает, что финансовый кризис в последние годы, на рынке сельскохозяйственной стабильную почву. “Даже цена немного повысилась, особенно когда почва используется для сельскохозяйственных целей во всех регионах Словакии. Цены на землю в дополнение к сайтах оценивается почвенно-экологических единиц определяет особый спрос, как это принято и в других формах собственности.
“Сельскохозяйственная земля делится на девять групп оцененных почвенно-экологических единиц (BPEJ). В частности, он защищен высоким качеством земли, классифицированных по коду по 1 до 4 групп. земель “летит”, особенно на юге , как дальнейшее Далибора Hahn государств, если не указано регионах, представляющих интерес в рекреационных или туристической точки зрения и с сельскохозяйственной точки зрения, является сегодня крупнейшим спрос на землю в регионе Нитра, соответственно, в южной части Словакии, где один гектар сельскохозяйственных земли, купленной по самой высокой цене, а также спрос на аренду в несколько раз превышает текущие предложения на рынке. южной части Словакии, по словам Хана Далибора самых востребованных с точки зрения сельскохозяйственного производства и управления земельными ресурсами. Северные регионы являются одними из менее прибыльных местах. “Спрос в последнее время увеличился после хозяйствах арендуемую площадь в 300 га и более. Одной из причин является интересной ценой на электроэнергию из биогаза.Больше фермеров в это время готовится аналогичный проект, поэтому они вынуждены предоставить больше пространства арендованной земле, где они могут управлять, тем самым увеличивая давление на цены на землю в регионе. “Среди основных причин является увеличение субсидий для фермеров области от Европейского Союза и политике стране, которая приводит к поддержке отечественных фермеров и самодостаточность страны. Цена словацкой земле цен на сельскохозяйственные земли в течение последних трех лет неуклонно растет, становится привлекательной альтернативой для инвесторов. Даже в пределах неопределенность в рынок недвижимости в условиях кризиса, растущего аппетита инвесторов купить его. Поскольку цена на пахотные земли, рынок, является соглашением продавца и покупателя, количество которых должно быть согласовано. Ни объявил об открытии рынка земли Ханом не изменит ситуацию. Иностранные компании на словацком интерес почвы и потому, что цены на него по сравнению с более развитой части Союза еще в несколько раз ниже. “Я не думаю, что открытие рынка земли в нашей маленькой изменилось, как иностранец, который был заинтересован в покупке земли он приобрел несколько лет назад через компании, базирующейся в Словакии, и таким образом избежать правовых ограничений в отношении физических лиц.” В будущем, Согласно Хану Далибора цен на сельскохозяйственные земли существенно не двигаться. Скорее, можно ожидать, что спрос на ферме предприятия, которые используют большое количество земли. “Существует презумпция того, что они хотят, чтобы скупить землю, которую они взяли в аренду и обеспечить безопасность и управление на более длительный период, чем в настоящее время по договорам аренды, где договор аренды переходит от пяти и более лет. Я полагаю, в ближайшее время возникают и новые интересные кредитные линии с банками для того, чтобы приобрести следующие арендованной земле. инвестиции в качество почвы, как высокий кредитный рейтинг, безусловно, победить инфляцию, которая в настоящее время составляет более 3,2% годовых. Так что это своего рода страховой полис на будущее. До сих пор вы не могли приземлиться в решении проблемы вызывают фрагментированных частей поля с более владельцев. Эта фрагментация вызвана наследования и собственности рушится с действующим законодательством с нами со времен Марии Терезии. Решаю быть чинил почвы, что способствует развитию торговли через земельный кадастр. Это обеспечивает равный доступ к каждом участке, и особенно составной части почвы. “Невозможно представить, что пятьдесят акров земли было сто разных владельцев, в том числе десятки незамеченными представляет земельного фонда, и практически невозможно посадить очень хорошее время в торговле, разместить его в банк, или смешивать и в основном долгосрочный инвестиционный план,” скрыть свои обиды Далибора Хан. При инвестировании в землю аналогичной ситуации, как, когда почва хорошо на земле. Mikurčík Как говорит Эрик, генеральный директор Артур бюро недвижимости в Братиславе, разнообразие инвестиций в этот сектор рассматривается главным образом в мотивации покупателей. “При продаже и покупке земли необходимо различать их внимание, соответственно, последующего возможного использования. будь то на суше, предназначенных для жилой застройки, будь то в дома или квартиры, или посылки для многофункциональным, логистика, спорт и тому подобное. ” При покупке земельного участка, обратите внимание на различные сделки “перспективных строительных площадок, на которых мы будем строить дома”, но на самом деле это только пахотные земли, постоянных пастбищ, виноградник, сад. настоящее время наиболее желательным земельных участков для строительства дома в легко доступном месте в Братиславе. Эта тенденция в основном связано с продолжающимся притоком людей в столицу, и растущий спрос на новое жилье. “Когда мы останавливаемся в цену земли, предназначенные для строительства домов и в районе Братиславы последних трех лет показывает, стабилизации цен Легко снижения цен могут быть записаны на юг и Словакии в направлении Пезиноке стабильность -.. это Девин, Zahorska Быстрица, Jarovce, Русовце, Čunovo “, объясняет генеральный менеджер. В течение нескольких лет, контролируя рост более чем на 20 процентов в соседней австрийской деревни, где больше словаков думаете о переезде. Подходит цена земли определяется в этом случае, особенно подъездные дороги к столице. Рекомендации специалистов по недвижимости Как пояснил Растислав Štalmach, директор Хьюман процветания в Прешов, свободные цены на землю после кризиса является более реалистичным, что является позитивным сигналом для покупателей. “В настоящее время люди заинтересованы в покупке свободные земли со всеми сетями на имущество. Предпочтительный расположение как близко к городу, где большинство услуг, таких как торговля, детского сада, школы и общественный транспорт. Цена земли в основном зависит от места, где он находится, и удобства. ” В настоящее время, Растислав Štalmach существенно не менять цены в текущем земли строительство. разница может быть, если есть повышенный спрос в области, соответственно, в городских центрах, где имеются ограниченные варианты “. сборы посредничества зависит от цен на землю и связанные с ними услуги. предложить покупателям получить при покупке земельного участка проверки коммуникаций, где они стоят, и если возможность присоединиться к ним, и за то, что плату. Важно также проконсультироваться с местным планом и в конце концов остановился на офисное здание, и вы должны проверить факты, связанные со строительством на земле. “
